2025 में 50% बिके घरों की कीमत 1 करोड़ से ऊपर, दिल्ली NCR में 19% महंगा हुआ घर
2025 में घरों की सेल्स की रफ्तार थोड़ी धीमी हुई है. बावजूद इसके बेहतर मुनाफे और मार्जिन के चलते डेवलपर्स अफोर्डेबल हाउसिंग से हटकर लग्जरी प्रोजेक्ट्स पर फोकस कर रहे हैं. जो बिल्डर पहले सस्ते घर बनाते थे, वे भी अब लग्जरी सेगमेंट की ओर बढ़ चुके हैं.
साल 2020 में कोविड-19 (Covid-19) के दौर के बाद से लग्जरी हाउसिंग (Luxury Housing) की जोरदार डिमांड के चलते देश में हाउसिंग सेल्स (Housing Sales) में बड़ा उछाल देखने को मिला है. लेकिन साल 2025 में रेसिडेंशियल सेल्स (Residential Sales) की रफ्तार धीमी पड़ गई है. साल 2024 में जहां रियल एस्टेट डेवलपर्स (Real Estate Developers) ने 3,50,612 हाउसिंग यूनिट्स बेचे थे वो 2025 में 1 फीसदी घटकर 3,48,207 हाउसिंग यूनिट्स रह गया है. जिसमें 50 फीसदी लग्जरी और अल्ट्रा-लग्जरी सेगमेंट (Ultra-Luxury Segment) वाले घर हैं.
नए घर की लॉन्चिंग में कमी, बढ़ गया अनसोल्ड इंवेंटरी
नाइट फ्रैंक इंडिया (Knight Frank India) ने साल 2025 में रियल एस्टेट मार्केट (Real Estate Market) को लेकर एक रिपोर्ट जारी किया है. रिपोर्ट के मुताबिक 2025 में हाउसिंग सेगमेंट में नए यूनिट्स की लॉन्चिंग में 3 फीसदी की कमी आई है. बीते वर्ष कुल 3,62,185 हाउसिंग यूनिट्स लॉन्च हुए जबकि 2024 में 3,72,935 हाउसिंग यूनिट्स डेवलपर्स ने लॉन्च किए थे. अनसोल्ड इंवेटरी (Unsold Inventory) में भी 2025 में बड़ा उछाल देखने को मिला है. 2025 में 5,09,815 यूनिट्स हैं जो नहीं बिके जबकि 2024 में अनसोल्ड इंवेटरी की संख्या 4,95,839 हाउसिंग यूनिट्स की रही थी.
Delhi NCR में घरों की बिक्री में आई कमी
रिपोर्ट के मुताबिक, हैदराबाद (Hyderabad) में हाउसिंग सेल्स 2025 में ऑलटाइम हाई पर जा पहुंचा है. जबकि मुंबई (Mumbai) में घरों की बिक्री 15 वर्ष के हाई पर जा पहुंची. बेंगलुरु (Bengaluru) और चेन्नई (Chennai) में सेल्स 11 वर्ष के हाई पर देखने को मिला है. जबकि दिल्ली एनसीआर (Delhi NCR) में 2025 में हाउसिंग सेल्स में गिरावट देखने को मिली है. हालांकि इसके बावजूद कुल हाउसिंग सेल्स का 60 फीसदी मुंबई, दिल्ली एनसीआर और बेंगलुरू में रजिस्टर किया गया है.
Delhi NCR में 19 फीसदी महंगा हो गया घर
नाइट ब्रैंक के मुताबिक सबसे ज्यादा घरों की कीमतों में उछाल दिल्ली एनसीआर में दर्ज किया गया है. 2025 में 19 फीसदी घरों की कीमतों में बढ़ोतरी यहां देखने को मिली है. दूसरे पायदान पर हैदराबाद है जहां 13 फीसदी कीमतें बढ़ी है. बेंगलुरू में 12 फीसदी, चेन्नई में 7 फीसदी, मुंबई में 7 फीसदी, कोलकाता में 6 फीसदी, पुणे में 5 फीसदी और सबसे कम अहमदाबाद में 3 फीसदी कीमतों में इजाफा देखने को मिला है.
1 करोड़ से ज्यादा कीमत वाले घरों की बढ़ी डिमांड
रिपोर्ट के मुताबिक 1 करोड़ रुपये से ज्यादा कीमत वाले घरों की सबसे ज्यादा डिमांड है. 2025 में 1,75,091 ऐसे घर बिके जिनकी कीमत 1 करोड़ रुपये से ज्यादा थी और 2024 के मुकाबले इसमें 14 फीसदी का उछाल आया है. जबकि 2018 में केवल 1 करोड़ रुपये से महंगे वाले कुल 38,646 हाउसिंग यूनिट्स बिके थे.
रिपोर्ट के मुताबिक 2025 में अफोर्डेबल हाउसिंग की सेल्स में लगातार गिरावट आ रही है. 50 लाख से कम कीमते वाले घरों के सेल्स में 17 फीसदी की गिरावट आई है. जबकि 50 लाख से 1 करोड़ रुपये के बीच वाले घरों के सेल्स में 8 फीसदी की कमी देखने को मिली है. यानी अब 50 फीसदी घरों की जो बिक्री हो रही है उसकी कीमत 1 करोड़ रुपये से ज्यादा है. नाइट फ्रैंक के मुताबिक जल्द ही 1-2 करोड़ रुपये की कीमत वाले घरों की कैटगरी सेल्स के लिहाज से सबसे बड़ा सेगमेंट हो जाएगा.
अफोर्डेबल हाउसिंग सेल्स में कमी ने बढ़ाई चिंता
एक तरफ लग्जरी हाउसिंग डिमांड में जोरदार उछाल देखा जा रहा है लेकिन अफोर्डेबल हाउसिंग वाले यूनिट्स के सेल्स में गिरावट चिंता का सबब बनता जा रहा है. नाइट फ्रैंक इंडिया के इंटरनेशनल पार्टमर और सीनियर एग्जीक्यूटिव डायरेक्टर रिसर्च गुलाम जिया (Gulam Zia) ने द फेडरल देश से कहा, लग्जरी सेगमेंट के बिजनेस में अभी डेवलपर्स को सबसे ज्यादा फायदा नजर आ रहा है. 50 -100 करोड़ रुपये के घरों भी बिक रहे हैं. बेहतर मार्जिन के चलते डेवलपर्स को फोकस अफोर्डेबल हाउसिंग से हटकर लग्जरी सेगमेंट पर आ चुका है. उन्होंने कहा, जो डेवलपर्स पहले केवल अफोर्डेबल हाउसिंग बनाया करते थे वो भी लग्जरी सेगमेंट बनाने की ओर शिफ्ट कर चुके हैं.
लग्जरी सेगमेंट पर फोकस जोखिम भरा
गुलाम जिया ने कहा, ये बड़ा मसला है. लग्जरी सेगमेंट पर ही फोकस है. मुंबई लग्जरी सेगमेंट के लिए बड़ा मार्केट है. लेकिन इस प्रकार केवल लग्जरी सेगमेंट पर फोकस करने से तकलीफें बढ़ सकती है. उन्होंने कहा जब लग्जरी सेगमेंट में अति हो जाएगा तब डेवलपर्स अफोर्डेबल हाउसिंग पर फोकस करने लगेंगे. गुलाम जिया ने कहा, सरकार ने अफोर्डेबल हाउसिंग को बढ़ावा देने के लिए कई कदम उठाये हैं.
Delhi NCR में 1000% बढ़ गई महंगे घरों की बिक्री
बहरहाल लग्जरी और अल्ट्रा लग्जरी हाउसिंग के क्रेज का अंदाजा इसी से लगा सकते हैं कि नाइट फ्रैंक ने अपनी रिपोर्ट में बताया कि दिल्ली एनसीआर में 20 से 50 करोड़ रुपये कीमत वाले घरों की सेल्स में 1000 फीसदी का उछाल देखने को मिला है. जबकि 50 करोड़ से ऊपर कीमत वाले घरों की सेल्स में 250 फीसदी की बढ़ोतरी आई है.
