Income Tax Bill 2025: नए बिल के तहत प्रॉपर्टी से जुड़ी हर बात, जानें कितना देना होगा टैक्स; कितनी मिलेगी छूट?

new income tax bill 2025: केंद्रीय वित्त मंत्री निर्मला सीतारमण ने गुरुवार को लोकसभा में आयकर विधेयक 2025 (Income Tax Bill 2025) पेश कर दिया. हालांकि, उन्होंने इसे स्पीकर ओम बिड़ला से एक चयनित समिति को सौंपने का अनुरोध किया. 620 पेज का यह नया विधेयक पुराने 800 की तुलना में काफी छोटा है. क्योंकि, नये विधेयक का मकसद टैक्स प्रोविजन को आसान बनाना है, जिससे कि टैक्सपेयर्स को सुविधा मिल सके.

प्रमुख बिंदु:-

- नया विधेयक प्रॉपर्टी के वार्षिक मूल्य निर्धारण की विधि में संशोधन करता है. इसके अनुसार, यह अधिकतम मूल्य पर आधारित होगा.

- खाली प्रॉपर्टी के लिए वार्षिक मूल्य उस अवधि के दौरान प्राप्त किराए पर आधारित होगा, जब प्रॉपर्टी पर कब्जा किया गया था.

- इन परिवर्तनों को लागू करने से उन मकान मालिकों पर टैक्स का बोझ कम होगा, जिन्हें लंबी अवधि के लिए प्रॉपर्टी खाली पड़ी रहने का सामना करना पड़ता है.

- प्रॉपर्टी मालिक अब भी वार्षिक मूल्य पर 30% का मानक कटौती दावा कर सकते हैं. लेकिन उधारी पूंजी पर ब्याज की कटौती पर अब एक सीमा होगी. खुद के इस्तेमाल की जाने वाली प्रॉपर्टी के लिए अधिकतम कटौती को ₹2 लाख प्रति वर्ष पर सीमित किया गया है, बशर्ते निर्माण या अधिग्रहण पांच साल के अंदर पूरा हो.

- निर्माण पूरा होने से पहले भुगतान किए गए ब्याज को अगले वर्षों में पांच समान किस्तों में काटा जा सकता है. किराए पर दी गई प्रॉपर्टी के लिए ब्याज कटौती पर कोई सीमा नहीं है.

- किसी भी प्रॉपर्टी स्वामित्व स्थिति से संबंधित किराया बकाया या अप्राप्त किराया उस वर्ष में टैक्स योग्य होगा, जब इसे प्राप्त किया जाएगा.

- डेवलपर्स को निर्माण प्रमाणपत्र के बाद फ्लैट या कमर्शियल यूनिट्स के अविकसित भंडार पर दो साल का राहत मिलेगा.

संयुक्त प्रॉपर्टी

जब कई व्यक्तियों द्वारा स्वामित्व वाली प्रॉपर्टी के टैक्स की बात आती है तो हर मालिक को उनके विशिष्ट स्वामित्व प्रतिशत के आधार पर टैक्स देना पड़ेगा. अगर सह-मालिकों के पास स्थापित और पहचाने जाने योग्य स्वामित्व हिस्से हैं तो प्रत्येक व्यक्ति को उनके स्वामित्व के प्रतिशत के आधार पर अलग-अलग टैक्स देना पड़ेगा. अगर स्वामित्व हिस्से निर्दिष्ट नहीं हैं तो कराधान को एक एसोसिएशन ऑफ पर्सन्स (AOP) के रूप में सामूहिक रूप से किया जाएगा.

प्रॉपर्टी से नुकसान

नए नियमों के तहत 'हाउस प्रॉपर्टी से आय' के संदर्भ में नुकसान के समायोजन और अग्रेषण पर सीमा लागू की गई है, जिसमें यह निर्धारित किया गया है कि अधिकतम राशि ₹2 लाख प्रति वर्ष होगी, जिसे अन्य आय सिरों के खिलाफ समायोजित किया जा सकता है. नियमों के अनुसार, 'हाउस प्रॉपर्टी से आय' के तहत अन्य आय सिरों के खिलाफ समायोजित किए जा सकने वाले नुकसान की अधिकतम राशि ₹2 लाख प्रति वर्ष तक सीमित है. कोई भी बचा हुआ अवशोषित नुकसान अगले आठ वर्षों तक अग्रेषित किया जा सकता है. लेकिन इसे केवल भविष्य की हाउस प्रॉपर्टी आय के खिलाफ समायोजित किया जा सकता है.

संपत्ति की बिक्री पर संशोधित पूंजीगत लाभ छूट

विधेयक ने संपत्ति की बिक्री पर पूंजीगत लाभ छूट के लिए नए मानदंड निर्धारित किए हैं, जो धारा 67 के तहत आते हैं:-

- एक करदाता प्रॉपर्टी की बिक्री से पूंजीगत लाभ पर छूट का दावा कर सकता है. अगर एक नई प्रॉपर्टी दो वर्षों के भीतर अधिग्रहित की जाती है या तीन वर्षों के भीतर निर्मित की जाती है.

- अगर नई प्रॉपर्टी को तीन वर्षों के भीतर बेचा जाता है तो पूर्व में छूट प्राप्त लाभ को बिक्री के वर्ष में दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ के रूप में टैक्स के अधीन किया जाएगा.

- निवेश छूट ₹10 करोड़ तक सीमित की गई है. इसका मकसद अत्यधिक कर बचाव योजनाओं को संबोधित करना है.