Property Budget: संपत्ति बिक्री पर हटाया गया इंडेक्सेशन लाभ, अब प्रॉपर्टी बेचने पर नहीं बढ़ा पाएंगे खरीद मूल्य
बजट 2024 में संपत्ति की बिक्री पर उपलब्ध इंडेक्सेशन लाभ को हटाने की घोषणा की गई है. ऐसे में जो लोग अपनी संपत्ति बेचते हैं, वे अब अपनी खरीद मूल्य को बढ़ा नहीं पाएंगे.
Union Budget 2024: बजट 2024 में संपत्ति की बिक्री पर (Property Sale) उपलब्ध इंडेक्सेशन लाभ को हटाने की घोषणा की गई है. ऐसे में जो लोग अपनी संपत्ति बेचते हैं, वे अब अपनी खरीद मूल्य को बढ़ा नहीं पाएंगे और अपने पूंजीगत लाभ को कम नहीं कर पाएंगे. पहले संपत्ति की बिक्री से होने वाले दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ पर इंडेक्सेशन लाभ के भीतर 20% की दर से टैक्स लगाया जाता था. वहीं, अब इंडेक्सेशन लाभ के बिना 12.5% की नई LTCG टैक्स दर संपत्ति की बिक्री पर पूंजीगत लाभ के लिए लागू होगी.
जैसे कि किसी ने वित्त वर्ष 2002-2003 में 25 लाख रुपये में एक संपत्ति (प्रॉपर्टी) खरीदी. वहीं जब वह वित्त वर्ष 2023-2024 में उस संपत्ति को 1 करोड़ रुपये में बेचता है तो मौजूदा नियमों के अनुसार, 25 लाख रुपये के खरीद मूल्य को आयकर विभाग द्वारा अधिसूचित CII नंबरों के साथ बढ़ाना होगा. करदाता सीधे बिक्री मूल्य से खरीद मूल्य को कम करके पूंजीगत लाभ की गणना करेगा.
वित्त मंत्री के बजट भाषण के अनुसार, दर को 12.5% तक तर्कसंगत बनाने के साथ-साथ धारा 48 के दूसरे प्रावधान के तहत उपलब्ध इंडेक्सेशन को किसी भी दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ की गणना के लिए हटाने का प्रस्ताव है, जो वर्तमान में संपत्ति, सोना और अन्य गैर-सूचीबद्ध संपत्तियों के लिए उपलब्ध है. इससे करदाता और कर प्रशासन के लिए पूंजीगत लाभ की गणना आसान हो जाएगी.
लागत मुद्रास्फीति सूचकांक
हर वित्तीय वर्ष में आयकर विभाग इंडेक्सेशन लाभों की गणना में उपयोग किए जाने के लिए एक लागत मुद्रास्फीति सूचकांक (CII) प्रकाशित करता है. इस आंकड़े का उपयोग दीर्घकालिक पूंजीगत संपत्ति की मुद्रास्फीति-समायोजित लागत की गणना करने के लिए किया जाता है. कर योग्य पूंजीगत लाभ का निर्धारण करने के लिए परिसंपत्ति की बिक्री मूल्य से मुद्रास्फीति-समायोजित अधिग्रहण लागत को हटा दिया जाता है. हालांकि, इंडेक्सेशन लाभ केवल विशिष्ट संपत्तियों के लिए ही उपलब्ध हैं.
वहीं, चालू वित्त वर्ष 2024-25 (एवाई 2025-26) के लिए, केंद्रीय प्रत्यक्ष कर बोर्ड (सीबीडीटी) ने सीआईआई को 363 के रूप में अधिसूचित किया है. अधिसूचना 24 मई 2024 को जारी की गई थी. वित्त वर्ष 2023-24 (एवाई 2024-25) के लिए सीआईआई संख्या 348 थी. इसलिए 1 अप्रैल, 2023 और 31 मार्च 2024 के बीच बेची गई कुछ संपत्तियों का मुद्रास्फीति-समायोजित खरीद मूल्य आयकर रिटर्न दाखिल करते समय सीआईआई 348 का उपयोग करके निर्धारित किया जाएगा. अगले वर्ष सीआईआई 363 का उपयोग चालू वित्त वर्ष 2024-25 (एवाई 2025-26) में बेची गई संपत्तियों का मुद्रास्फीति-समायोजित खरीद मूल्य निर्धारित करने के लिए किया जाएगा यानी कि 1 अप्रैल 2024 और 31 मार्च, 2025 के बीच.